唐人街海外服务

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           深圳市唐人街海外服务有限公司是一家专业办理美国EB-5投资移民,为广大客户提供高质量、全方位、专业化的私人定制化移民服务机构。唐人街海外服务拥有优秀的经营管理团队,汇聚金融、地产投资、商业投资、财务、法律、等方面的高端人才。

           唐人街海外服务以质量为核心,遵循专业化、品牌化、国际化的发展方向,与海外各大银行、知名律师事务所建立了紧密的合作关系,旨在为广大中国投资者提供专业全面的投资移民、海外留学、房产置业、海外医疗等优质资讯服务,逐步成为华人移民、留学、置业美国的领军机构。

  • 申请条件

           申请人必须年满18周岁

           其配偶及未满21岁的未婚子女可同时申办

     

           背景要求:

           不要求申请人任何商业背景、教育程度及英语语言能力

           申请人的资产不一定由申请人本身能力累积所得,赠与、继承等方式皆可

  • 移民流程


  • 唐人街优势

     

    1、我们的团队

      
    深圳市唐人街海外服务有限公司拥有一支优秀的服务团队,包括美国资深移民律师、国际会计师、投资专家及移民资深顾问等。全部拥有本科以上学历,其中大部分人员具有丰富的海外学习和工作经历。

       最顶尖的律师

      为确保客户签证申请的可靠性,唐人街海外服务为客户提供的移民律师团队拥有二十多年的实战经验,曾经成功帮助千人以上客户申请美国永久居留权(绿卡),对EB-5美国投资移民申请实践具有长期成功经验,拥有从临时绿卡申请到转永久绿卡的全程成功经验和众多成功案例。

       最权威的认证

      申请美国EB﹣5签证,申请人的资金来源认证对申请成败极其重要。唐人街海外服务邀请总部位于瑞典,世界各地有20家办事处,350名专业人才的国际顶尖专家为客户提供资金来源的鉴定服务,出具报告,并与申请签证的律师形成一站式服务,为客户提供规范的服务。

       最专业的咨询

      
    唐人街海外服务的咨询顾问团队历经多个内部模拟培训和考核的通过才能正式上岗接待客户。保障从全面专业的角度分析移民政策与法规,并根据客户需求提供制定式移民方案。我们对移民政策的精准把握、严谨的评估办案、精致的文件制作、完善的客户跟踪管理与服务体系,为客户提供最专业化的咨询服务

     

     


     

    2、我们的服务

       私人定制VIP移民方案

      
    唐人街海外服务专业的服务团队给客户提供最详细及规范的美国生活、家居、就业、经济以及教育等信息咨询,并结合每一位客户的实际情况做出准确的定位,打造客户专属的移民方案。我们为客户提供全程指导,主动跟进客户移民申请全过程,及时帮助客户协调出现的问题。

       全方位移民服务保障
      
      
    唐人街海外服务资深文案组员从业多年,文案制作经验丰富,外籍律师全程跟进移民方案定位和资料制作。对移民政策的精准把握、严谨的评估办案、精致的文件制作、完善的客户跟踪管理与服务体系,唐人街海外服务使每一位客户、每一个家庭在移民办理的全过程中轻松无忧。

       完善的海外全程后续服务

      
    唐人街海外服务定期组织客户飞赴美国考察区域中心项目,并组织旅行、豪宅参观、商业洽谈、高端华人生活圈聚会;为已获得绿卡的客户提供行前指导、税务咨询以及落地安家等服务指导,并为首次登陆美国的客户安排专人接机服务。此外,还为获得绿卡的客户提供免费的VIP贵宾增值服务,服务内容包括:协助购房、购车;陪同开设当地银行账户;陪同申请社会安全号(SSN卡)、驾驶执照、医疗保健卡等相关证件;协助办理子女入托或入学手续;协助提供入籍相关信息。

     


     

    3、我们的项目

      
    推荐优质安全的EB-5投资移民项目,确保我们的每一个客户能够顺利拿到永久绿卡是我们唐人街海外服务有限公司的宗旨和使命。唐人街海外服务在推广每一个项目前都通过聘请权威第三方评估机构对项目进行项目风险评估,此外还要通过律师审核、实地考察等多个步骤环节层层把关,确保项目的安全稳定性后才正式向广大客户推广。

    1). 区域中心的审核

     
     区域中心是EB-5市场的“看门人”,也是EB-5项目中的普通合伙人身份,所以选择好的区域中心至关重要。唐人街海外服务在做尽职调查时会查看区域中心的背景和历史;是否有I-924移民局批准函;区域中心对EB-5项目的打包、运作及市场销售的过往记录;I-829 无条件绿卡成功率如何;以及区域中心是否对项目进行他们的尽职调查。

    2). 项目开发商的资质调查

       项目开发商(业主)是整个投资项目成败的关键。我们一般会从以下几点来判断开发商是否是优质的开发商:

       a. 是否有良好的个人信誉和商业记录

       b. 在同一商业领域是否有足够丰富的经验

       c. 开发商的资产是否雄厚

       d. 实地考察时面对面沟通侧面了解开发商的为人,保守稳重的比较理想。

    3). 项目发行文件的审核

      
    审阅文件一定要看项目的发行文件,包括项目备忘录(PPM),商业计划书,有限合伙人协议,监管账户协议,认购协议等,都需要认真审阅,以防开发商对发行文和宣传文件进行欺诈性的陈述。另外,通常需要考量的项目条件有:股权债权模式,预审批,放款条件,抵押物,第几顺位,EB-5资金占比,开发商投入,银行贷款到位条件,就业系数,还款机制等。

    4). 实地考察

      唐人街海外服务芝加哥项目部同事定期实地考察核实项目的真实性和项目进度。除此之外,我们还会对项目进行如下方面的核实:

       A.项目的地理位置

       B.是否有收到项目计划需要的政府许可,并且需要开发商提供政府许可的副件

       C.有银行贷款介入的,需要核实开发商与银行间的贷款协议副本

       D.核实出资土地的价值,查阅最近的土地价值评估副本

       E.分析和核实就业计算是否合理。要求计算出来的就业人数至少高出实际需求的20%。

     


     

  • 移民项目

     

     

    水印·亚利桑那大学高级医护养老社区项目

     

     

    项目总览:

           水印·亚利桑那大学高级医护养老社区河滨庄园项目是由美国高端养老行业知名品牌——水印退休社区集团(Watermark Retirement Communities)投资建设并运营的旗舰级养老社区。该社区位于亚利桑那州第二大城市——著名的养老圣地图森市。该社区将独一无二高端的精品生活方式以及卓越的医学护理完美结合,建成后将成为全美高端养老行业的巅峰之作。

    项目位于目标就业区内 项目占地面积:2.3万平方米
    投资人数:27人 建筑面积:10991平方米
    贷款时限:5年 共129个房、135个床位
    亚利桑那大学医学院在社区设立老年护理研究和培训基地

    一站式的养老模式:独立生活辅助护理、老年失忆修复护理、全天候医疗护理、重大疾病康复护理

     

    投资结构:

    目初期资金结构:

    EB-5资金进入后:

    总投资:$3575万 项目方自有资金:$435万(12%)
    项目方自有资金:$1072.5万(30%) 银行贷款:$1785万(50%)
    银行贷款:$2502.5万(70%) EB-5资金:$1350万(38%)

     

     

    就业创造:

           由在EB-5行业内权威的经济影响分析机构Wright Johnson通过移民局认可的RIMSII经济模型所计算出来的永久就业机会高达419个,比移民局所要求的270个多处了55%。可以确保投资者获得美国永久绿卡。

     

    项目优势:

           项目启动完全不依赖EB-5资金

           开发商与建筑商双重完工保障

           创造就业高出移民局要求55%

           联邦担保低息贷款为还款提供担保

           项目方以资产为还款进行担保

           项目位于美国著名的养老圣地

     

    退出机制:

           根据美国住房及城市发展部(U.S. Department of Housingand UrbanDevelopment),简称“HUD”)第 232章程(Section232)规定,若该设施属于提供家庭护理或辅助生活居所的机构,即可以通过政府抵押贷款组织申请长期固定低息贷款。水印·亚利桑那大学高级医护养老社区将通过这项计划申请贷款用于偿还EB-5投资者的投资款。

           根据美国医疗及养老权威咨询机构HealthTrust出具的估值报告显示,项目预计于2020年达到稳定运营,由于土地价值及营运收入稳定逐年增长,届时项目的市场估值将达到$4470万,超过项目成本的125%。项目投入运营后所产生的长期稳定收入增长将确保获得联邦机构对于医疗养老项目担保的公共专项低息贷款,并吸引着大量机构投资人争相为其提供再融资。

     

     

    实力雄厚的项目方

           水印集团总资产13亿美金

           三十多年的开发运营经验

           旗下养老社区横跨美国21个州

           管理共38个养老社区,7500个床位

           到2017年,水印还计划增加1700个床位

           拥有在全美上千家养老社区中排名第二的医护社区

     

    强劲的市场需要:

           调查数据显示:

     

           2000年到2050年间,老年人口预计将增加135%

           最需要长期医护的85岁以上的老年人口,预计将增加350%

           65岁以上的人口比例将从2000年的12.7.增长至2050年的20.3%

     

     

    经验丰富的区域中心:

           绿卡基金(GCF)是亚利桑那州第一家,也是美国移民局首批准注册在案的EB-5区域中心。绿卡基?是IIUSA核心会员区域中?,一贯专注安全低风险的教育、医疗和酒店行业项目,已成功集资超过8000万美元,帮助上百家庭顺利获得美国绿卡,保持了100%的成功率。

     

     

    附件:政府批文

     


     

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